英國房產

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出乎想象的曼徹斯特買房記

發布時間:2017-06-05所屬欄目:城市介紹

在涌正的客戶咨詢中,經常有客戶問到我們這個話題:是否需要去實地看一下心儀的房產?當然,這是根據客戶個人的情況而決定的。不過就實際情況而言,我們的很多客戶都是看著圖紙買房的,尤其是在曼徹斯特和利物浦這兩個投資型城市;而親自看房的客人主要多數是想購買位于倫敦地區且用于自住的房產。在上海生活的丁先生就是其中一位。


丁先生是一位IT公司的高管,雖然平時比較忙碌,但是對于海外買房,他還是很慎重的。所以在接到丁先生的咨詢前,他自己已經做了半年的英國房產功課。丁先生的預算是200萬左右的現金,由于良好的繳稅和工資記錄,我們建議他也可以做貸款來買房。我們開始選擇了兩個城市:倫敦和曼徹斯特。倫敦是全球前三的國際化大都市,也是全球資本的追逐之地,選擇倫敦的理由毋庸多說。根據丁先生的情況,在倫敦,選擇350-500萬人民幣的公寓是完全沒有問題的。但是,貸款買房有個風險,如果銀行到時沒有批準購房者的貸款,那么交房的時候,購房者必須出全款。否則如果不能出全款就屬于違約。發展商根據合同的相關條約,一般來說是可以沒收前面的所有定金的,當然購房者也可以在交房前轉賣房產。


丁先生認為他既然決定購買了英國房產,那么基本是不打算在幾年內就拋售的。而且他很看好英國房產的租金回報率,以及房子附帶的現金流價值。由于是第一次在英國買房,丁先生想要非常順利的購買到他心儀的房產,所以綜合所有情況,最后我們把目光鎖定在了曼徹斯特---------一套大概價值200萬人民幣的兩室公寓。


自從2016年3月以來,丁先生自己已經在網上看了5個樓盤,但是到他咨詢的時候,已經有三個售罄,還有2個樓盤只剩下少量房源,好的單位差不多都被選完。由于英國政府對北方城市計劃的認可和推進,HS高鐵的建設,加上曼徹斯特人口和經濟的發展(詳細曼徹斯特報告可咨詢我們索?。?,曼徹斯特市中心的房產簡直供不應求,所有曼城的樓盤開盤售賣的速度簡直超乎想象。


在涌正的協助和精心分析下,丁先生對曼徹斯特樓盤做了詳細的比較和了解,而且幸運的是,正好丁先生喜歡的一個樓盤二期將會馬上開售。而涌正投資又是全球第一批拿到這個樓盤預售資格的國際代理,在開售前,丁先生看了樓盤的資料和戶型圖后非常滿意,另外涌正投資提供了項目區域未來20年的政府規劃,這是曼徹斯特市中心政府極為重要的振興區域。所以丁先生馬上要求預付定金,從而鎖定心儀的單位。


根據Zoopla的統計,自2016年以來,公寓平均價格上漲了2,000英鎊,漲到了198,947英鎊。城市的住房市場對買家和租客來說都變得越來越困難。

而且這個趨勢并沒有顯示出放緩的跡象,涌正投資也預測未來四年內,房屋價格將會以火箭的速度飛漲,超過29%的漲幅。不僅僅是房屋銷售價格飛漲,租金也將會一直在增加。

目前預計2居室公寓的租金將達到23萬英鎊。預計今年價格將會再增長7%。房屋銷售同比去年快了70%。


升華物業總監歌德邁克帕林(Ged McPartlin)表示:“曼徹斯特城市中心的房產市場現在很瘋狂,競爭非常激烈?!薄吧现?,我們通過2個項目(維姆花園和史密斯菲德廣場)為一位客戶列出了15間公寓,這些房屋都在一周之內售罄?!?/p>

“我們有一個開放的房屋,可以觀看到,每一個樓盤開發都可以吸引25個買家到維姆花園,36個到史密斯菲爾德廣場。11個單元在一天之內售空,剩下4個以超過報價10%的價格在一周之內售出。這直接證明了現在房產交易市場競爭有多么激烈?!?/p>

“隨著城市中心住宅需求大于市場供應,房產交易競爭也變得異常激烈。越來越多的供應商開始意識到這一點?!?/p>


但并不是每個人都能負擔得起日益上漲的房屋價格,即使在租賃市場上,一些人也正在遠離城市。凱勒·萊斯特(Kaylee Lasseter)在一年八個月之后搬離了市中心,因為她在斯特蘭奇韋斯附近的謝布恩街的圣戴維庭院的公寓租金從原來支付的550英鎊上漲了。


她說:“我們的租約即將結束,我們決定去別的地方。因為我們的租金相比上次續租的時候有所上漲,而且在那時我在市中心也并沒有賺得許多錢可以用來支付這樣一個瘋狂上漲的租金?!?/p>

“幾個星期后,我們告訴代理機構我們即將離開,我看到它由于廣告推廣,比我們之前支付的租金上漲了200英鎊?!?/p>

盡管有一些人由于上漲的租金被迫離開,但是仍然有一些人已經作好準備去支付住在市中心的高昂的住宅價格。


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